Инвестиционный ВНЖ — Сравнение по странам
Определение
Инвестиционный ВНЖ — вид на жительство, предоставляемый в обмен на квалифицированную инвестицию (недвижимость, фонды, бизнес, государственные облигации или банковские депозиты). Также известен как Golden Visa или RBI (Residence by Investment). В отличие от гражданства за инвестиции, даёт только право на проживание — гражданство является отдельным процессом, требующим физического присутствия и знания языка. Программы варьируются от €250,000 (конверсионный уровень Греции) до €2,000,000+ (NZ Active Investor). Требования к минимальному физическому присутствию часто смягчены (7 дней в год в Португалии, отсутствуют в ОАЭ/Греции).
Текущее Состояние
59 стран в вики предлагают программы инвестиционного ВНЖ, хотя качество сильно различается. ЕС ужесточает правила: Испания закрыла свою Golden Visa (апр. 2025), Нидерланды прекратили инвесторскую визу (2024), ирландская IIP закрыта. Португальский маршрут через недвижимость закрыт (окт. 2023) — теперь только через фонды. Греция остаётся самым доступным вариантом в ЕС (€250,000 конверсионный уровень). Карибские CBI пересекаются с этой категорией, но предоставляют гражданство напрямую — см. citizenship-by-investment. Мальтийская MPRP предоставляет ПМЖ с первого дня (варианты аренды или покупки). Панамская Qualified Investor Visa даёт прямой ПМЖ от $300,000 (повышение до $500,000 с окт. 2026).
Межстрановое Сравнение
| Страна | Официальная программа | Key Threshold | Срок | Citizenship Path | Community Verdict |
|---|---|---|---|---|---|
| portugal | ARI / Golden Visa | €500,000 в инвестиционный фонд (недвижимость закрыта с окт. 2023) | 2 года, продлеваемый; пребывание 7 дней/год | 10 лет (7 ЕС/CPLP); португальский A2 | Работает хорошо |
| greece | Golden Visa (B.5, Law 5038/2023) | €250,000 конверсионная / €400,000 стандартная / €800,000 премиальная недвижимость | 5 лет, продлеваемый; без минимального пребывания | 7 лет с фактическим проживанием 183 дня/год | Работает хорошо — самый дешёвый GV в ЕС |
| italy | Investor Visa (Golden Visa) | €250,000 стартапы / €500,000 компании / €1,000,000 филантропия / €2,000,000 облигации | 2 года, продлеваемый; ПМЖ через 5 лет | 10 лет; итальянский B1 | Неоднозначно — низкий спрос |
| spain | Golden Visa (ЗАКРЫТА) | Закрыта 3 апр. 2025; существующие держатели сохраняют права | N/A | Н/Д для новых заявителей | Закрыта |
| malta | MPRP (ПМЖ) | Маршрут аренды: аренда €10,000–12,000/год + ~€100,000 сборов; Покупка: недвижимость €300,000–350,000 + €68,000 сборов | ПМЖ с первого дня | 7 лет проживания; мальтийский/английский | Работает хорошо — редкий прямой ПМЖ |
| united-kingdom | Innovator Founder Visa | Инновационный бизнес; одобрен аккредитованным органом | 3 года; ILR через 3 года | 5 лет + 1 год ILR → гражданство | Неоднозначно |
| france | Паспорт таланта — экономический инвестор | €300,000+ инвестиции в бизнес; 30%+ акций; создание/сохранение рабочих мест | 4 года, продлеваемый | 5 лет; французский B1 | Неоднозначно — требуется активное управление |
| canada | Квебекская программа для иммигрантов-инвесторов (QIIP) | CAD $2,000,000 собственного капитала; CAD $1,000,000 инвестиция + $200,000 невозвратный взнос; французский уровень 7 | ПМЖ при одобрении | 3 года физического присутствия из 5 лет | Смешанный — высокая планка |
| united-states | EB-5 Immigrant Investor | $1,050,000 (или $800,000 TEA); 10+ рабочих мест | Условный 2 года → постоянный | 5 лет ПМЖ → натурализация | Работает хорошо — дорого, но напрямую |
| australia | BIIP (ЗАКРЫТА) | AUD $5,000,000; 40 дней/год | ЗАКРЫТА для новых заявителей | N/A | Закрыта |
| new-zealand | Active Investor Plus | NZD $5,000,000–$15,000,000; 117 дней за 4 года | 4 года (временный) → ПМЖ | 5 лет проживания | Смешанный — очень высокая планка |
| uae | Золотая виза — Инвестор | AED 2,000,000 (~$545,000) недвижимость или инвестиционный фонд | 5–10 лет; без минимального срока пребывания | Путь к гражданству для экспатов отсутствует | Работает хорошо |
| panama | Qualified Investor Visa | USD 300,000 недвижимость (→$500,000 с окт. 2026) / $500,000 ценные бумаги / $750,000 банковский депозит; владение 5 лет | Прямой ПМЖ | 5 лет ПМЖ → гражданство | Работает хорошо |
| costa-rica | Residencia — Inversionista | USD 200,000 недвижимость, бизнес или лесовосстановление | 2 года → ПМЖ через 3 года | 5–7 лет | Работает хорошо |
| turkey | Краткосрочный ВНЖ (недвижимость) | Любая недвижимость; без минимальной суммы для ВНЖ; CBI для гражданства от $400,000 | 1 год, продлеваемый | 5 лет непрерывного проживания | Работает хорошо — см. citizenship-by-investment |
| mauritius | ВНЖ за инвестиции | $375,000 недвижимость; владение 5 лет | Постоянный | 5 лет проживания → гражданство | Работает хорошо |
| ireland | Программа для иммигрантов-инвесторов (Immigrant Investor Programme) (ЗАКРЫТА) | ЗАКРЫТА с февраля 2023 г. | N/A | N/A | Закрыта |
| south-africa | Разрешение на финансовую независимость (Financial Independence Permit) | Состояние нетто ZAR 12,000,000; ежегодный сбор за подачу заявления ZAR 120,000 | Постоянный | 5 лет → гражданство | Работает хорошо |
| colombia | Тип M — Inversionista | ~350× минимальная зарплата (~$120,000) в недвижимость или бизнес | 1–3 года, с возможностью продления | 5 лет (для иберо-американцев 1 год) | Работает хорошо |
Недоступна в: Германии, Нидерландах, Норвегии, Швеции, Дании, Финляндии, Австрии (нет специальной инвесторской визы — только самозанятость), Швейцарии, Японии и ещё ~30 странах.