# Инвестиционный ВНЖ — Сравнение по странам

> Источник: https://residencyradar.org/ru/concepts/investment-residency.html | Проверено: 2026-10-12 | Обновлено: 2026-09-14

## Definition

Инвестиционный ВНЖ — вид на жительство, предоставляемый в обмен на квалифицированную инвестицию (недвижимость, фонды, бизнес, государственные облигации или банковские депозиты). Также известен как Golden Visa или RBI (Residence by Investment). В отличие от гражданства за инвестиции, даёт только право на проживание — гражданство является отдельным процессом, требующим физического присутствия и знания языка. Программы варьируются от €250,000 (конверсионный уровень Греции) до €2,000,000+ (NZ Active Investor). Требования к минимальному физическому присутствию часто смягчены (7 дней в год в Португалии, отсутствуют в ОАЭ/Греции).

## Current State

59 стран в вики предлагают программы инвестиционного ВНЖ, хотя качество сильно различается. ЕС ужесточает правила: Испания закрыла свою Golden Visa (апр. 2025), Нидерланды прекратили инвесторскую визу (2024), ирландская IIP закрыта. Португальский маршрут через недвижимость закрыт (окт. 2023) — теперь только через фонды. Греция остаётся самым доступным вариантом в ЕС (€250,000 конверсионный уровень). Карибские CBI пересекаются с этой категорией, но предоставляют гражданство напрямую — см. [[citizenship-by-investment]]. Мальтийская MPRP предоставляет ПМЖ с первого дня (варианты аренды или покупки). Панамская Qualified Investor Visa даёт прямой ПМЖ от $300,000 (повышение до $500,000 с окт. 2026).

## Cross-Country Comparison

| Country | Official Program | Key Threshold | Duration | Citizenship Path | Community Verdict |
|---------|-----------------|---------------|----------|------------------|-------------------|
| [[portugal]] | ARI / Golden Visa | €500,000 в инвестиционный фонд (недвижимость закрыта с окт. 2023) | 2 года, продлеваемый; пребывание 7 дней/год | 10 лет (7 ЕС/CPLP); португальский A2 | Работает хорошо |
| [[greece]] | Golden Visa (B.5, Law 5038/2023) | €250,000 конверсионная / €400,000 стандартная / €800,000 премиальная недвижимость | 5 лет, продлеваемый; без минимального пребывания | 7 лет с фактическим проживанием 183 дня/год | Работает хорошо — самый дешёвый GV в ЕС |
| [[italy]] | Investor Visa (Golden Visa) | €250,000 стартапы / €500,000 компании / €1,000,000 филантропия / €2,000,000 облигации | 2 года, продлеваемый; ПМЖ через 5 лет | 10 лет; итальянский B1 | Неоднозначно — низкий спрос |
| [[spain]] | Golden Visa (ЗАКРЫТА) | Закрыта 3 апр. 2025; существующие держатели сохраняют права | N/A | Н/Д для новых заявителей | Закрыта |
| [[malta]] | MPRP (ПМЖ) | Маршрут аренды: аренда €10,000–12,000/год + ~€100,000 сборов; Покупка: недвижимость €300,000–350,000 + €68,000 сборов | ПМЖ с первого дня | 7 лет проживания; мальтийский/английский | Работает хорошо — редкий прямой ПМЖ |
| [[united-kingdom]] | Innovator Founder Visa | Инновационный бизнес; одобрен аккредитованным органом | 3 года; ILR через 3 года | 5 лет + 1 год ILR → гражданство | Неоднозначно |
| [[france]] | Паспорт таланта — экономический инвестор | €300,000+ инвестиции в бизнес; 30%+ акций; создание/сохранение рабочих мест | 4 года, продлеваемый | 5 лет; французский B1 | Неоднозначно — требуется активное управление |
| [[canada]] | Квебекская программа для иммигрантов-инвесторов (QIIP) | CAD $2,000,000 собственного капитала; CAD $1,000,000 инвестиция + $200,000 невозвратный взнос; французский уровень 7 | ПМЖ при одобрении | 3 года физического присутствия из 5 лет | Смешанный — высокая планка |
| [[united-states]] | EB-5 Immigrant Investor | $1,050,000 (или $800,000 TEA); 10+ рабочих мест | Условный 2 года → постоянный | 5 лет ПМЖ → натурализация | Работает хорошо — дорого, но напрямую |
| [[australia]] | BIIP (ЗАКРЫТА) | AUD $5,000,000; 40 дней/год | ЗАКРЫТА для новых заявителей | N/A | Закрыта |
| [[new-zealand]] | Active Investor Plus | NZD $5,000,000–$15,000,000; 117 дней за 4 года | 4 года (временный) → ПМЖ | 5 лет проживания | Смешанный — очень высокая планка |
| [[uae]] | Золотая виза — Инвестор | AED 2,000,000 (~$545,000) недвижимость или инвестиционный фонд | 5–10 лет; без минимального срока пребывания | Путь к гражданству для экспатов отсутствует | Работает хорошо |
| [[panama]] | Qualified Investor Visa | USD 300,000 недвижимость (→$500,000 с окт. 2026) / $500,000 ценные бумаги / $750,000 банковский депозит; владение 5 лет | Прямой ПМЖ | 5 лет ПМЖ → гражданство | Работает хорошо |
| [[costa-rica]] | Residencia — Inversionista | USD 200,000 недвижимость, бизнес или лесовосстановление | 2 года → ПМЖ через 3 года | 5–7 лет | Работает хорошо |
| [[turkey]] | Краткосрочный ВНЖ (недвижимость) | Любая недвижимость; без минимальной суммы для ВНЖ; CBI для гражданства от $400,000 | 1 год, продлеваемый | 5 лет непрерывного проживания | Работает хорошо — см. [[citizenship-by-investment]] |
| [[mauritius]] | ВНЖ за инвестиции | $375,000 недвижимость; владение 5 лет | Постоянный | 5 лет проживания → гражданство | Работает хорошо |
| [[ireland]] | Программа для иммигрантов-инвесторов (Immigrant Investor Programme) (ЗАКРЫТА) | ЗАКРЫТА с февраля 2023 г. | N/A | N/A | Закрыта |
| [[south-africa]] | Разрешение на финансовую независимость (Financial Independence Permit) | Состояние нетто ZAR 12,000,000; ежегодный сбор за подачу заявления ZAR 120,000 | Постоянный | 5 лет → гражданство | Работает хорошо |
| [[colombia]] | Тип M — Inversionista | ~350× минимальная зарплата (~$120,000) в недвижимость или бизнес | 1–3 года, с возможностью продления | 5 лет (для иберо-американцев 1 год) | Работает хорошо |

*Недоступна* в: Германии, Нидерландах, Норвегии, Швеции, Дании, Финляндии, Австрии (нет специальной инвесторской визы — только самозанятость), Швейцарии, Японии и ещё ~30 странах.